大家好，我是功夫君。

前几天，我问了朋友一个问题： “说到千灯湖写字楼，你想到的第一印象和标签是什么？”

朋友不假思索当即回答道： “信贷一条街啊哈哈哈哈哈。”

(资料图片)

有意思，就着这个“标签印象”，我前后陆续扫了千灯湖核心区九个写字楼，它们分别是： 万达广场、新凯广场、招商置地中心、荣耀国际、智富大厦、云创大厦、友邦金融国际中心、富力国际金融中心、景兴环球大厦。

| 佛山千灯湖（图源：功夫房产）

出行方便，设接驳巴士、地铁通道

上班第一步就是通勤，便捷度尤为重要。

这次功夫君探访的9个写字楼，都在地铁站1公里范围内。其中， 云创大厦位于广佛线金融高新区地铁上盖 ，出站口步行约100米就能到达。

| 云创大厦

有些写字楼虽不是地铁上盖，但会开通地下通道或接驳巴士，方便打工人。

比如富力A2栋负一层设有约500米的地下通道连接千灯湖站，有效节省等红绿灯时间，下雨烈日都不怕，但目前仍须到走出地面再进入地铁站。

荣耀、友邦则安排巴士接驳到地铁站，其中友邦接驳车服务时间为周一至周五早晚高峰期，晚间会有定点发车最晚20点，对加班人很友好。

| 荣耀国际接驳车

| 友邦接驳车时间表

自驾上班的打工人还得考虑停车问题，如富力地下车库设有多个出入口能避免拥堵，反观万达广场，无论是去商场还是写字楼都集中在一个入口。

功夫君还留意到，荣耀国际、智富大厦北边的融通路皆因尚未正式开通，两侧停满私家车，车龙长约600米。

| 融通路停满私家车

吃喝方便，物业管理是关键

除了出行，吃饭问题对打工人来说也挺重要。

便利店基本是写字楼标配，总有一家在附近。另外，打工人续命咖啡或奶茶必不可少，有的甚至开在首层大堂旁。

| 云创大厦楼下咖啡店

万达广场、招商置地中心、新凯广场、云创大厦共同点是楼下都有自家商场，打工人吃喝玩乐不用愁。

其余写字楼即使没有大型商场，也会建商业区，引入一些餐饮、娱乐休闲店铺。

如荣耀国际裙楼商业区，麻辣烫、简餐、煲仔饭都有，二楼的轩宝餐厅有点像大学食堂，上班族排队自选菜品后埋头干饭。

| 荣耀国际商业

| 荣耀国际餐厅

友邦的餐饮区有多款菜式可选，如港式茶餐厅、日本菜、西餐，也有自选菜式饭堂，3-13元一个菜任君选择。

| 友邦写字楼餐饮店

富力国际金融中心楼下也规划有商场，但开业时间一拖再拖，目前仅有几家快餐店在营业。

| 富力广场

除了配套之外，写字楼的物业管理水平更是档次的分水岭。

此次探访功夫君发现，多数写字楼门禁都挺严格的，必须刷卡或刷脸进入，来访者都要到前台登记才能上楼。

| 招商置地广场门禁

但在万达广场，门禁形同虚设。来访者、快递外卖小哥无须登记随时可进；景兴环球大厦连门禁都没有，外来者可以直接按电梯上楼。

| 万达写字楼门禁

业态缤纷

美容健身、零食铺上楼营业

自广东金融高新区2007年成立以来，千灯湖片区成为了唯一省级金融后台服务基地，聚集了不少银行、保险、证券、私募创投等金融及类金融业态，说“信贷一条街”也没毛病。

其中，友邦国际金融中心聚集了 上海浦东发展银行、澳门国际银行、中国邮政储蓄银行 等银行分公司，还有如 西门子、百威 等知名品牌企业的分公司落户于此。

同时友邦还有一些国资背景的企业办公，如 南海区投资促进中心、南海金融高新区投资控股有限公司。

云创大厦，业态主打人才资源服务、创新科技，人才公司占比较大，目前已有 京东云计算、北明数科湾区数字技术有限公司、理工亘舒（广东）科技有限公司 等公司进驻办公。

荣耀国际聚集有 哈喽信息技术、中国葛洲坝集团佛山市场开发部、方圆集团佛山公司、维意定制、广东省农村信用社联合社 等知名公司。

| 荣耀国际楼层指引

智富大厦进驻的大牌公司有佛山顺丰速运有限公司、佛山市市政建设工程有限公司、菱王电梯股份有限公司。

| 智富大厦楼层指引

景兴环球大厦主要是 聚盟环球信息技术服务公司 基本占一半，其余业态就是健康护理、珠海华润银行分公司。

| 景兴环球大厦楼层指引

此次，功夫君更是深入万达写字楼、富力国际金融中心详细了解。

其中，万达写字楼分为A、E座。A座靠近桂澜路，从楼层指引图可知，楼高44层，楼层越高越受公司老板喜爱，行业不乏餐饮公司、出口贸易、家电、生物科技等。

| A座楼层指引

E座靠近灯湖盛世，楼高33层，楼层索引板上有不少公司被抹去的痕迹，以金融行业、建筑设计、电商居多， 粗略统计空置率约36%。

| E座楼层指引

令人唏嘘的是，E座不少金融公司签约中心已关门大吉，里面空荡荡，只留下门面招牌。

此外，该写字楼还有不少生活类门店，如房产中介店、美容美甲店、眼镜铺、儿童摄影工作室、婚介公司，甚至有两家零食店在营业。

| 零食店

| 美容店

富力国际金融中心同样分为A1、A2栋，前者25层以上单元基本毛坯搁置， 整体空置率约32% ；后者业态丰富，涵盖贸易、科技、建材、美容、健身房等， 空置率约19%。

其中，有的企业甚至包揽整层办公，如贝壳交易服务中心、华夏银行、富力地产服务中心，这类型公司会注重外观装饰，电梯口就摆放植物，有的甚至连墙壁瓷砖也替换。

租金丰俭由人

以往，一些生活类门店都是开在临街商铺，人流更旺，为啥纷纷上楼营业？

关键在于降低租金成本。

假设你想在万达找一个90㎡的单位做生意，写字楼月租大概5000元，而临街商铺月租起码2万/月。

58同城显示，上述9大写字楼面积小到50㎡，大至2000㎡能容纳600多个工位的都有。

部分小户型写字楼，多数用于注册公司、挂靠地址，月租大概1000元，整层出租超10万都有。

万达广场，75㎡单位无窗月租加管理费约3380元，有窗月租则要上5000元； 友邦国际金融中心100㎡单位月租约6600元； 景兴环球大厦200㎡月租约1.4万； 智富广场整层2000㎡月租约14万。 荣耀国际金融中心160㎡，月租约9600元

物业管理费上，万达广场18元/㎡/月，友邦、荣耀国际25元/㎡/月最高，其余均在20-25元/㎡/月。

| 友邦写字楼

众多新写字楼陆续加入

千灯湖片区的写字楼仍在蓬勃发展，未来还有不少新血液加入，尤其是金融高新区B区，多个写字楼施工如火如荼。

如 八方艺术中心 就规划有3栋 41层高的办公楼，目前已完成地下建筑，地面已建有2-3层。

| 八方艺术中心施工进度

靠近灯湖公园三期的 宏宇珑裕公馆 ，3栋低层办公楼已封顶，靠近海八路的超高层写字楼正在安装立面玻璃外墙，在售48-167㎡办公产品。

紧挨金融公园的 维尚新零售综合体项目 ，围蔽墙已更换新的宣传标语并贴上项目名字； 海天总部大厦 有楼栋已建至5-6层高；广东农信数据中心正完善内部设施，预计今年联调联试后完成交付。

| 海天总部大楼

| 广东农信数据中心

不仅如此，未来还有 林氏木业新经济运营中心 加入，拟建1栋29层高的写字楼，将引入1200名人才进驻。

| 林氏木业新经济运营中心位置图